Investice do nemovitosti – dává dnes ještě smysl?

Rostoucí inflaci jsme pozorovali už v průběhu podzimu loňského roku. Po vypuknutí válečného konfliktu na Ukrajině však situace nabírá mnohem větší spád. Důvodem jsou extrémně rostoucí ceny energií, stavebních materiálů a vysokých cen veškerého zboží. Nyní je třeba s klidnou hlavou zvážit, jak na situaci, která teprve bude eskalovat, reagovat. Není třeba se obávat, ale je důležité zachovat se racionálně a zvážit, co nás v budoucnu čeká. 

Zájem o nájemní bydlení je vysoké a nedá se očekávat, že by se poptávka v dohledné době snížila. Současně pro lidi, kteří mají k dispozici větší finanční částku, je těžké rozhodnout se, jak s ní naložit. Dluhopisové a akciové fondy si vybírají období prudkého poklesu, vývoj ekonomiky je s ohledem na situaci nejistý. I pokud by nemovitosti v příštích dvou nebo třech letech prošly korekcí ceny, stále půjde o jistou investici. V delším horizontu je cena nemovitostí stále rostoucí. Kvůli pomalé bytové výstavbě, drahému stavebnímu materiálu a inflaci se ani nedá očekávat, že by nemovitosti byly dlouhodobě levné.

Na druhou stranu je třeba zvážit, zda na takovou investici jsou prostředky. Pokud máte většinu prostředků v hotovosti, není příliš nad čím váhat. Ale pokud si chcete brát na investiční nemovitost hypotéku, je dobré velmi dobře počítat. Jistým varováním jsou případy lidí, kterým v současné době nastává období konce fixace. Jde o majitele, kteří si brali hypotéky za sazby okolo 2 %. Nyní se při refixaci pod 6 % dostávají jen těžko. To ale v praxi znamená, že se jim měsíční splátka hypotéky navýší o tisíce měsíčně.

Například při hypotéce 4,5 milionu nyní splácí klient o skoro osm tisíc měsíčně více. Takové navýšení ale do nájmu většinou nepromítne. Další rostoucí výdaje představují energie, ale také třeba odvody do SVJ, které by se měly kvůli všem ostatním faktorům také zásadně zvýšit.

Na jedné straně je tak v době extrémní inflace uložení peněz do nemovitosti velmi lákavou investicí. Na druhé straně bez výrazného podílu vlastních zdrojů je takové rozhodnutí minimálně diskutabilní.

Proto bychom všem, kteří o něčem takovém uvažují, doporučili, aby šli na kteroukoliv naši pobočku. Rádi s vámi probereme konkrétně vaše možnosti a doporučíme, zda se k takové investici rozhodnout. A pokud ano, pomůžeme vám najít ideální investiční nemovitost, zařídíme vyhledání nájemníka a postaráme se o to, abyste se svou investicí neměli žádné starosti. 

Zdroj: Redakce RE/MAX G8 Reality